◎ 不動産の評価額
購入する不動産の値段はどうか？ また その担保価値は？
| ◆ 「実勢価格」（市場価額）を求める場合 |
| ● どういった場合に 使う | 新築の戸建住宅を購入する場合に、当該住宅の価額の目安として 使用できます |
| （１）土地は、路線価を基に計算する |
| （２）建物は、木造・注文住宅・鉄骨作りに区分した単価を基準として計算する |
| 面 積 （u） | 単 価 （千円） | 掛け目 | 実勢価額 | 単価の根拠等 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 土 地 | ％ | 路線価 | |||
| 建 物 | ％ | 木造：181 注文：212 鉄骨：212千円/u |
| 〇掛け目は、土地の場合 ：大体 １００〜１３８％ |
| 建物の場合 ：大体 １００％ とみます |
| ◆ 収益還元価値（収益物件）による価額（市場価額）を求める場合 ＜参考＞ |
| 年間賃貸収入 | − | 年間経費 ： 年間収入の４０％ （金利、減価償却は含まない） | ＝ | 収益還元価格 |
|---|---|---|---|---|
| 還元利回り ０．０６ | ||||
| ◆ 「担保評価額」（担保価値）を求める場合 |
| ● どういった場合に 使う | 住宅ローンで戸建住宅を購入する場合に、当該住宅の担保価値が いくらあるかの目安として使用できます |
| （１）土地は、路線価を基に計算する |
| （２）建物は、木造・注文住宅・鉄骨作りに区分した単価を基準として計算する |
| 面 積 （u） | 単 価 （千円） | 資産評価額 （千円） | 掛け目 | 担保評価額 （千円） | 単価の根拠等 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 土 地 | ８０％ | 路線価 | ||||
| 建 物 | ８０％ | 木造：120 注文：150 鉄骨：150千円/u |
| 〇担保価値は、土地の場合 ： 大体 路線価による評価額の８０％位 |
| 建物の場合 ： 大体 建築費の７０％の更に８０％位 |
| ◆ 不動産の鑑定評価・・・・不動産鑑定士 |
| 不動産鑑定士 による評価 | ◆ 不動産の売買 ・ 交換の適正価格を知りたい ◆ 不動産の賃貸借の適正賃料を知りたい ◆ 不動産を担保に資金を借りたい ◆ 現在の資産価額を把握したい ◆ 相続対策として、評価額を知っておきたい等々・・・ |
当方は不動産のプロでもないのに、顧客からよく不動産を購入する際に、高いんやろか？ 安いんやろか？ と相談されます。
それで、過去に経験したことを路線価をもとに、わかる範囲でまとめました。
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tel: 06-6681-2144 税理士 服部行男
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